高一轩:沉静中参悟地产创新

来源:环球时报精致生活   | 作者:杨洋 | 2015/6/15 9:43:23

      “能忍,不一定是懦弱。最大的淡定,不是看破红尘,而是看透人生后依旧热爱生活。很多事情,要顺势而为,要靠努力,也要靠机缘。机缘来了,你有感觉。机缘不到,你要等,也要坚持。人这一生,不要患得患失,一味执拗,你的动作会走形。”这些话,是京投银泰集团董事、执行总裁,2016年中国房地产经理人联盟轮值主席高一轩分享在微信朋友圈中的话,他的话语中,总不经意地流露出些许对于人生与生命的感悟,而实际上,34岁的他也的确比许多年纪相仿的人思考得多、参悟得多。
      他很努力,但不执拗
      高一轩,一个气宇轩昂、风度翩翩的名字。若在古时,也可谓佳名。而今,眼前的他也是一副睿智的样子,精干而利索。圈子里的友人常用这几个词形容他们眼中的高一轩:“天蝎座”、“帅气”、“严谨”、“求完美”、“年轻”。他虽年轻,却已身为京投银泰股份有限公司董事、执行总裁。大器早成的他有着自己的气质——时刻不忘谦卑、时时警醒自我。我虽与他初次见面,曾经也只是在电话与微信中有过简单交流,却已在只言片语中感受出他的心境。在我看来,他走到如今,在于脑,更在于心。虽然,尚处而立之年的高一轩在言语中仍不经意地流露出些许兴奋与打趣,但他从不忘提醒自己时刻以平静淡然之心为人、处事。“心底有沉香,从容御尘世”,这是他喜爱的一句话。
  高一轩与中经联盟的缘分,起于两年前。他喜欢这个组织,因为那是个“对脾气”的地方。“没有官僚气息,大家互相帮忙,一团和气。”在当选为联盟2016年轮值主席时,高一轩曾讲出这样一段感言。“接过前辈们的气质,思考如何利用好全国最大的房地产经理人平台与行业共同发展。蚊蝇之飞不过数步,附于骥尾可达千里。愿大家在来年多支持京投银泰,多支持我,在此拜谢。”要么不干,要么干好。接过大旗的高一轩随即在联盟内展开了一系列活动,相继打造出包括“地产好声音”、“地产好销售”、“地产好舞蹈”等等,大伙儿拍手称赞,为此,他欣慰不已。
  最近,他在读南怀瑾老先生写的那本《人生的起点和终点》。从死亡讲起,解释到人的出生,阐述着人类正常生命轮转的变化。“它让我思考并明确,人生本是一场修行,虽然生死大义已经注定,但仍应充分把握其中的因缘际会,让过程变得更加精彩。”让过程变得精彩,高一轩一直没忘提醒自己,所以他努力,但不执拗。
  “我对‘得到什么’这件事的态度是淡然的。我并不觉得有什么东西是一定要得到的。但是,我对如何让生命的过程变得更精彩是在意的,没有人愿意庸庸碌碌度过一生。所以,我会打拼,但不会患得患失。因为很多东西是不可控的,得之我幸、失之我命。”他在努力,但无贪念。他只决定自己能够把握的那部分。
      回国,实现尚未完成的奋斗
  几个月前,高一轩去了美国——那个对他而言既熟悉又陌生的国度。踱步于首都华盛顿特区的街头,他开始思考,如果当初选择留下来,如今的生活该是什么样子。但那也只是瞬时之间的想法罢了,对于做出回国这个决定,他明确不已,不徘徊、不怀疑。
  他告诉我,看《中国合伙人》那部电影时,他流泪了。他依稀记得成东青在谈判桌上与几位美国人慷慨激昂的演说。电影中一段台词的大致梗概是“有一位朋友,他比我优秀,远比我应获得成功。他来到美国,我看到我们这一代人中最棒的人在此沉下去了。这里是一个不公平的战场,我要用我的方式帮他赢回尊严。”高一轩懂得,新梦想上市,并不是本着财富至上的原则,而是要让整个世界看到中国人的奋斗、听到中国人的声音。而高一轩回来,也同样渴望奋斗的过程。
  这让我想起自己十分欣赏的作家刘瑜曾在《送你一颗子弹》一书中写下的一番耐人寻味的话。意思大致是,坐在庭院中,眼前景象怡人。有着绵延不绝的草坪,树冠茂密,站在春天的阳光下,绿意盎然。独栋小楼建造得很好,原木色,精致而平和。这样的美好,令人感动,是我们心中渴望已久的春暖花开之时。它似乎可以被定义为一个合格与完满的终点,是一个生活在海外的中国人愿意留在美国的充分理由。然而,也是一个生活在海外的中国人愿意离开美国的充分理由。对于不满足于“完成时”,而好奇并向往“进行时”的海外中国人而言,面对中国“千树万树梨花开”的成长,继续在美国拥抱已然得到的完满,内心是隐隐作痛的。这与物质无关,骚动着的,其实是那颗渴望奋斗的心。
  2007年,毕业于美国波特兰州立大学城市与区域规划专业的高一轩,在结束了美国一年的短暂工作后,最终选择回国,开启了他在中国的职场生活。
      美国城市规划带来的启迪
  这是高一轩在京投银泰工作的第八个年头,也是他关注于潭柘寺项目的第八个年头。他与潭柘寺项目的缘分始于八年前,延续至今。在京投银泰接到的第一个项目曾着实令他兴奋。他被安排负责公司在北京门头沟潭柘寺地区的设计规划。这让当时的高一轩觉得身上的担子异常沉重,压力几乎让他夜不能寐。有别于传统房地产项目的规划设计,潭柘寺镇的整体规划旨在打造一个面积4.8平方公里,集文化创意、旅游休闲、高端居住、精品商业与养生养老为主的高品质山区小镇。
  “先有潭柘寺,后有北京城”,由古至今,潭柘寺可谓北京文化的起源地,也正因为如此,它赋予了这篇规划蓝图更为厚重的历史责任感。
  好在,美国城市规划专业的学习给了高一轩前所未有的启迪。“在美国,城市规划要考虑相关区域的经济、文化、历史等多方面因素,往往是各方利益团体协调后的结果。与其说城市规划师是项目的设计者,不如说是项目的推动者、协调人。在这一过程中,规划师要倾听所有项目关联者的声音,再根据各方声音,利用专业知识与工具进行权衡,以保证推出的规划方案最大程度地满足各方合理的利益诉求。”潭柘寺项目的规划,高一轩用心借鉴了不少“美国方式”,实施过程中,他与由中、美两国顶级规划大师组成的项目团队谨慎协调着当地政府、村民与未来迁入的镇外居民的利益。他们相信,好的规划不仅仅体现在规划的创意与概念上,更体现在它的合理性与可操作性上。而最终的目标,则是缓解多方群体的矛盾,实现和谐。
  当地村民的征地拆迁问题,本属棘手问题。但依据规划调研的结果与建议,除了传统的拆迁补偿外,潭柘寺项目还通过就地回迁安置、分阶段加大本地劳动力采购与用工数量,以及村民自持产业用地对外经营等多种新花样确保了村民在工资、财产等方面收入的可持续增长,最终,拆迁的过程进行得十分顺利,实现了政府、村民与企业的多赢。
       如今,这已不是一篇停留在纸面上的美丽蓝图,八年磨一剑,去年年底,京投银泰最终以42亿人民币正式获取镇区第一块上市的二级开发用地,开始了潭柘寺项目的建设。一路走来,高一轩心怀感慨。“潭柘寺项目是我在京投银泰工作的起点,是一个让我心生使命感与情怀的地方,对于它,我满怀期待。”
      地铁上盖,京投银泰特有的商业模式
  在见高一轩之前,我曾在网上浏览过部分他曾经接受过的采访。其中,“地铁上盖”是被他提及最多的词汇。采访时,我再度引出这个话题。什么是地铁上盖建设?为什么要进行地铁上盖建设?他告诉我,如果说潭柘寺项目是京投银泰的心灵寄托,那么,与轨道交通物业相关联的地铁上盖建设则是京投银泰赖以生存的根本基础。因为,这才是京投银泰依托大股东——北京基础设施投资公司发展的优势所在。
  近年来,北京地铁发展迅猛,一时遍地开花。直至目前,运营里程已达500余公里,并将在未来持续加强。地铁上盖的开发指的是对于地铁终点停放处——地铁“停车场”的开发。“各路地铁结束一天运营后会回到停车库统一停放。京投银泰参与的地铁上盖开发建设指得就是在停车库顶平台与周边建房。而作为北京地铁业主的北京基础设施投资公司在这方面的天然优势不可言喻。
  这类特殊的地铁上盖建设在国内还不多见,但在香港,美国以及日本,此类模式已相当成熟。举例来说,香港将军澳、御龙山等站点均已形成成熟的地铁上盖建设,将城市中商业、办公、酒店、交通等多项功能融为一体,地下、地上廊道互通,实现了功能上的高效、统一。地铁上盖本是一片无用之地,对这里进行开发无疑是变废为宝。“它既缓解了城市空间的用地紧张问题,也在税收方面为政府创造出了额外价值。”目前,京投银泰完成开发的地铁上盖综合体项目琨御府、公园悦府和西华府均已实现销售上的节节攀升。话至此,高一轩流露出自信。他说,随着地铁的延伸,还会有更多的地铁上盖逐步面向市场。除北京外,京投银泰也将目光放在了具有潜力的国内其他城市。这将成为京投银泰的业务核心主线,它独特的商业模式将带来不可估量的潜在价值。谈到京投银泰未来的发展方向,高一轩有着更多的构思。在仔细执行轨道物业与潭柘寺项目的基础上,公司正计划尝试与百度合作,开展基于互联网的大数据合作、互联网销售,以及全民营销APP升级版的推出。对于这些新鲜事,高一轩渴望尝试,他要继续沿着自己的路走下去,沿着心中的参悟之道前行。(杨   洋)

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