互联网+地产,共“破”智能家居

来源:环球时报都市生活   | 作者:李霏霏 | 2015/5/29 15:59:03

       5月20日,华远地产宣布与360结盟,方兴地产与腾讯正式牵手。而就在前几日,正荣集团与小米合作进军智能家居市场。一直喊着互联网口号的房地产,和一直寻机借力的互联网企业,以智能家居为跨界合作的突破口,打开了智慧社区的大门。
      房地产携手互联网攻坚智能家居战场
       在“互联网+”和智慧社区的新思潮下,对房地产业而言,政策环境、资源环境、市场需求、消费者价值理念和行为方式都发生了巨大变化,这已经影响到房企的发展思路和竞争形态。行业内同业间的联合,跨业的合作,房地产行业的多元化发展和调整转型屡屡出现,市场空前活跃。互联网+网购,互联网+打车,互联网+理财产品,“互联网+”已经全面变成金融、零售、交易、教育、娱乐等诸多领域,也正在房地产行业迅速发酵。
      “华远地产已经清楚意识到了这一点。” 华远地产董事长孙誉晏称,因此有了和360“智慧家”的这次合作。据了解,此次华远地产与360将在智能家居、智慧社区领域,围绕新产品研发、服务平台构建、营销渠道互补、数据资源共享、业务领域创新等环节达成战略合作关系。360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中。整个合作从个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WiFi)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等四个层面展开。不过,华远地产与360的合作不仅限于智能家居等硬件方面的合作,孙誉晏表示,还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作。
       相比较,方兴与腾讯的合作则将互联网金融贷款、理财、众筹等模式贯彻到房地产交易各环节,并与腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群,打造一系列互联网端服务,合作从整个社区到整个设计建造流程都有涉及。正荣和小米则推出“正荣+”品牌计划,除家居外,探索包括社区医疗、社区教育、社区金融等领域,甚至当下最为火热的创投。从“触网”,到深入“互联网+”的核心,房地产企业显然已经谋求如何通过互联网思维将产业链做到业主家里。而互联网企业也认识到借助传统企业之力才能更好地对用户产生教育、影响的过程。
      智能家居不是科技秀
       说到智能家居,大部分人的第一反应可能就是高科技。比如科幻片或未来感十足的电影中这样的场景:回到家对着一个悬空的屏幕,你可以用手指灵活地操作,指示它做任何事情;窗帘、门窗都是全自动;房屋周围安装红外运动检测、门窗感应。看起来真是很炫酷。百度百科对智能家居的定义是:以住宅为平台,利用综合布线技术、网络通信技术、 安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成,构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统。乍听有点绕,其实简单说来就是一种无线取代有线,通过物联网技术将家中的各种设备连接在一起,提供全方位的信息交互功能。
       比尔·盖茨是国外第一个在家使用智能家居的人,智能家居控制系统逐渐走进中国家庭的视野,也不过是近十年的事。不过在国内,人们普遍还认为这是白富美、高富帅的“产物”,并不是生活必需品。但今天的智能家居真的就只是一个可有可无的科技秀吗?360公司董事长周鸿祎给出的答案是否定的。“在我的理念里,所有的科技都应该是为消费者服务。今天大家无论是谈智能社区还是智能房地产,还是要符合互联网思维中间最重要的一部分——用户至上、体验为王,要解决用户的痛点和刚需。”
       这似乎也解释了为何双方跨界合作选择智能家居这个领域。房企从盖房子、销售、运营,已过度到引导业主生活方式,向上下游延伸,寻求新的价值增长点。如何切实解决产品痛点,找到有效的用户群也恰恰是目前互联网公司亟待解决的关键问题。
      深度融合能否带来实质进展
       周鸿祎所说的也是目前智能家居市场的一个问题:客户体验了新鲜感之后,因为太麻烦,通常不会二次购买或继续更新——用户不觉得这个东西是必要的,不是必需品,那么显然市场就是有限的。痛点既是商机,房企和互联网公司联手真的可以为智能家居带来实质进展吗?
      “单纯卖智能家居的生意是不存在的,我现在卖智能家居都是按硬件成本价赔钱在卖,但对房地产公司来说,他们本身要找一些互联网化的产品来建立互联网模式。房地产企业收物业管理费,可以卖房子赚钱,完全可以补贴一定的硬件成本”,周鸿祎说道,“我觉得未来智能家居一定不是互联网公司就能吃的菜,光有互联网不够,必须与传统行业结合,互为补充优势,这样将来双方合作就有可能实现智能家居免费化。”
       据孙誉晏透露,若华远地产与360合作成功,任志强、华远地产与360将组建基金公司,开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。按照华远的说法,二者跨界是建立一种关系,在这种关系中取得市场反馈和用户体验,最终找到适合社会需求、用户需求的产品,并为彼此带来新的多元化发展成果。任志强表示,组建创投基金只是开始,“要说我今天达到100亿元、200亿元的规模,还没到这个程度”。但其表示,360与华远地产后续的可共同探索的内容还有很多,包括家庭健康、教育等问题都能融进去,空间很大。
       智能家居作为一个新生产业,正处于一个导入期与成长期的临界点,市场消费观念与消费者使用习惯仍待培育,安全与数据隐私问题也待完善解决。希望房企与互联网的跨界合作能如其所说,切实解决产品痛点,而不仅仅是概念与模式上的突破。(李霏霏)
 

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