成都远洋太古里构筑商圈新道

来源:环球时报精致生活   | 作者:李霏霏 | 2015/5/11 11:21:57

       很难想象一个现代的购物中心里有一座千年寺庙的样子,成都远洋太古里做到了。千年古刹大慈寺、广东会馆、字库塔、马家巷禅院等文化遗产,与爱马仕、卡地亚、古驰等时尚大牌在这里交汇,繁华有度,文化尚存。穿过周围的楼宇高厦,成都远洋太古里在这片有竹林、有艺术、有故事的开放街区演绎了一场快慢古今的商业“辩法”。
      开放式街区演绎快慢古今“辩法”
       为充分尊重项目所在地——大慈寺片区的古迹气质,成都远洋太古里在建筑设计上最大程度保留了巴蜀味道,竹林掩映下的瓦坡屋顶与格栅、大面积玻璃幕墙……项目以创新现代的手法将川式建筑理念与新颖的零售规划自然交融。项目所有建筑高度都不超过大慈寺的最高高度,这恰好与周边高低错落的建筑勾勒出一幅独特的天际线景观。从空中俯瞰,远洋太古里的动线设计是围绕大慈寺呈现出的U型,被分为“快里”、“中里”和“慢里”。“快里”指爱马仕等国际奢侈品牌;“慢里”包括户外就餐体验、咖啡店和生活方式;中间则辅以快时尚品牌为主的“中里”作为过渡区。“成都的消费形态与其他城市区别显著,既有年轻的动感时尚,也还保留着巴适慵懒的慢生活状态。”成都远洋太古里项目总经理韩置表示。
       此次成都太古里选择了与北京三里屯太古里类似的开放式街区形态,一众川式建筑风格的奢侈品旗舰店创下几个“之最”:无印良品全球最大海外旗舰店、中国西南地区首个爱马仕旗舰店、卡地亚中国首家独栋旗舰店、古驰全新形象旗舰店、星巴克中国西南及华中区首家旗舰店等。逾110个品牌经成都远洋太古里首次亮相中国西南地区及成都。“我们最大程度激发租户在店面设计上的想象力,在尊重每个商户个体创作的前提下,坚持整体风格统一”,韩置告诉记者,“比如古驰用白日竹林和夜晚玻璃灯笼交融的设计,卡地亚采用单面造价达4000万的云母石作为建筑外墙材质,纪梵希搜集了6栋成都老砖楼的砖头砌成店面等等,我们希望这些大牌可以完全融入成都的独特气质。”
      重塑“新一线”市中心,引流高端消费
       巴蜀独有的艺术文化气息、悠闲精致的生活品位和消费购买力,令不少商业地产项目垂青。成都国际金融中心(IFS)、仁恒置地、万象城等高端购物中心自3年前开始扎堆进驻,而2014年成都就有13个零售物业项目入市,为市场带来约163万平的零售商业面积,创历史新高,商业项目聚集效应明显。有数据显示,截至去年12月,成都奢侈品牌迎来爆发,八大奢侈品门店在全国城市中位列第四,仅次于上海、北京和沈阳。被称为“新一线”的成都已经成为第三奢侈品消费城市。
       太古里紧邻传统商业区春熙路,“我们想重新焕发这一片区的生机,重塑市中心。”韩置说道。经过半年试营业,成都远洋太古里现已有超过180家店铺开业,90%经营面积已经出租。相关商户营业数据显示,远洋太古里Victoria’s Secret的VSBA概念店在今年1月开业实现近100万业绩,Hollister专卖店月营业额超过300万元,复合式文化场域——方所在试运营期间平日人流量近8000人次,节假日过万。
      强强联手,太古远洋合作模式或将延续
       今天成都太古里的惊艳亮相历经了六七年的酝酿和百亿元的投资。期间波折不断,包括两次金融危机的冲击、政府对区域的重新定位、商家二次开发等。说起这些,远洋地产董事局主席及总裁李明非常感慨。
       事实上,这并不是二者的首次合作。在第一次合作,也就是北京区域性商务综合体颐堤港项目中,太古负责项目设计及招商营运,而谙熟内地商业地产项目建设与开发管理经验的远洋则负责了有关建筑的相关事宜。成都太古里的合作沿用了这样的模式,双方股权依然各占50%。
       随着两次与资金实力雄厚的太古地产强强合作,显然令远洋在“租售并举+轻资产运作”的模式探索上取得成效,同时也让有着英资血统的太古摸到了如何让外资有效参与中国内地楼市的门道。一条“资源结合资本”的互补之路让双方在国内商业地产的布局更加如鱼得水。太古与远洋均表示,会在商业综合体的项目上继续合作,并有计划寻找新的落地城市。用李明的话说:现在两家企业已经生了两个孩子,还会继续生更多的孩子。(李霏霏)
 

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