新常态下,“青春期”后的商业地产转型突围

来源:环球时报都市生活   | 作者:李霏霏 | 2015/4/17 9:26:28

   随着中国经济进入新的常态,商业地产的发展环境发生了剧烈变化。从2000年至今,中国的商业地产数量达到4000余家,大规模的开发建设使商业地产面临总量过剩的局面。传统商业品牌雷同、业态相似、同质化严重,而消费者的消费需求却呈现出多样化、个性化的特点。从讲究体量到讲究效量,从经营商品到经营消费者,经历青春期后的商业地产能否迎来黄金时代?近日,由中国商业地产联盟发起的中国商业地产行业发展论坛在上海举行,业内人士与专家学者共同探讨商业如何加快创新转型以适应新的形势。
  “中国商业地产继住宅地产之后也开始出现拐点”,中国商业地产联盟秘书长王永平表示,“这主要体现在从数量型发展转向质量型发展,从开发竞争转向运营竞争,从价格投资转向价值投资。”王永平指出,国内过往综合体重住宅而轻商业、重销售而轻经营,这样的传统综合体模式在住宅市场低迷的背景下逐步难以为继。
  越来越多的商业地产项目开始融合产业发展趋势以开拓新空间。“消费者的消费需求已经从简单购物向休闲娱乐转变,消费偏好从追求物美价廉向追求个性和品质发展。那么传统的商业地产就要向以休闲、娱乐为特色的商业地产转型,增加体验式业态,打造文化、旅游、健康的主题。”绿地控股集团副总裁胡京表示。
  中国商业地产联盟理事长顾云昌认为商业地产的拐点就在于进入了“房+车”的时代,“除了传统购物,精神、娱乐、旅游的消费就到商业地产这里了,所以商业地产承担的将是社区、城市生活中心的角色。”中粮置地总经理助理周鹏也认为,购物中心到生活方式中心的转变是实体与电商竞争中生存的趋势,“百货平台化,卖场物流化,购物中心舞台化。生活方式店在未来购物中心里将占到更大份额。”
  上海汇纳信息科技股份有限公司董事长张宏俊给出了一组数据:近3年中国实体商业平均的日客流呈现增长,购物中心客流增长,百货店客流却在下降。以百货为代表的传统商业受到互联网的强大冲击。中华商业信息中心主任王耀指出,“一些服装品牌进入商场的倍利达20倍之高,打1折还有2倍。一大原因是开发商涨租金,品牌商不得不拼命涨倍利。”实体商业的价格过高遂成为导致中国消费外流和流向互联网的一大重要因素。
      中国商业地产联盟和RET睿意德中国商业地产研究中心近日联合发布的《中国商业地产2014/2015年度研究报告》指出,互联网时代,商场将更加重视消费者研究,通过大数据和云计算为消费者画像,并围绕他们的消费偏好进行营销,经营消费者将成为商业新的利润增长点。
  商业地产的本质是为生活和生产提供服务,精细化成为一大方向。“现在很多企业都在探索发展新的载体,如结合周边社区客户特点的新型社区商业、以生产为主体的产业园区和小微企业创业空间等。企业要从做开发到运营转变,不仅深度参与项目的定位、规划、设计等环节,还要提供多方面的服务。”胡京说道。王永平指出,商业地产的价值不能依赖地价与物业升值,更主要是来源于运营的成功。回归到运营创造价值的专业理念将是未来中国商业地产“新常态”。(李霏霏)
 

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