走进“豪宅制造工厂”东莞

来源:环球时报精致生活   | 作者:郭凯 | 2015/3/30 10:14:09

       “3月惊雷”,一则位于东莞松山湖片区的豪宅项目广告为前不久央行的二度降息做了延续。从政策面过渡到市场面,需要多久,做为经济敏感度较高的东莞,人们都在关注楼市的剩余价值还有多少,降息后的楼市会发生怎样的变化,带着这些疑问,近期我们走访了东莞区域的一些项目。“央妈”喊你买房,没钱借给你,很多项目的营销团队都在磨刀霍霍,仿佛春风已渡东莞,期间正值东莞厚街家居展开幕,房产后市场率先卡位,火爆的场面,让人真心觉得东莞配得上经济发动机的称号,也让我们对于2015年东莞及周边的楼市格外期待。
      碧桂园预期看涨  翡翠山项目率先涨价
       佛山起家的碧桂园集团,主场优势还是十分明显,2013年东莞单盘销售面积排行榜中,碧桂园占据前三甲,分别是碧桂园天麓山、观澜碧桂园和碧桂园柏丽湾。2013年下半年以来,碧桂园加快拿地节奏,快速扩充土地储备。从碧桂园在东莞拿地的踪迹来看,先后在黄江、常平、东坑、横沥等镇区布局,碧桂园广州营销负责人分析主要原因:其一,这些片区位于东莞市中心东南,拿地成本相对低廉,符合碧桂园拿地标准。其二,深耕局部片区,能提升片区的影响力,树立品牌知名度。不过,近期位于黄江区域的碧桂园翡翠山项目按捺不住低价策略,对外发出公告称2015年4月28日起所有产品价格将全线上升5%,是看好区域的未来潜力还是借鉴以往历史,即降息与降准后的楼市会出现新一波上涨所以提前涨价,翡翠山项目经理透露,碧桂园各个项目一直坚持低价快销策略,涨价5%其实只是象征性的,并不多。是公司基于人员成本和其他维护成本做出的阶段性策略调整。分析人士指出,项目做出涨价动作说明开发商对今年后续市场总体看好。据悉,翡翠山去年的销售情况十分火爆,目前双拼别墅类销售已经过半。
      东莞区域旅游度假地产进入准收获期
       东莞区域的旅游度假地产以山地、湖景居多,多是依托地理地貌及自然资源的差异化打造的,在2014年东莞销售前十的楼盘排名中,旅游地产项目超过六成,其中光大地产的锦绣山河、鼎峰地产的鼎峰源著销售均价排在前两位,二者出众的自然资源优势很好地诠释了旅游地产完备的配套,鼎峰源著项目负责人谈到,“我们是整个东莞区域容积率最低的项目,主要依托于东莞植物园这一绝无仅有的绿化资源,很多旅游地产项目都是在旁边新建一些资源,而我们的项目是和大自然一起生长起来的,能让业主更好地融入周边环境。”除了具备良好的自然资源东莞也是对外经济合作的重要载体,依托这样一个自然禀赋条件,2003年松山湖高新科技产业园区的开发应运而生,光大地产的锦绣山河就在其中也是区域首个房地产开发项目,锦绣山河项目负责人介绍,“当年万科、万达都曾试图接下整个区域的开发,但最终由于资金实力等原因只接下了区域十分之一的体量,光大地产十年前就在推进产城融合发展,具备丰富的产业链资源,获得了区域三分之二的开发体量,对区的规划不仅仅局限与打造一个旅游地产度假区项目,而是要多维度考虑,比如消费的聚集、产业发展、生态提升、配套优化等问题,旅游地产只是其中的一部分,最终实现的是人、住宅、自然环境的融合与协调。”目前的松山湖除了被评为十个中国最美地方之一外,也和杭州千岛湖、北京中关村齐名。东莞中原地产内部人士称,锦绣山河独栋别墅产品现已经进入第四期,售价比第三期有所上涨,应该说从房地产开发角度已经开始收获,依托于松山湖丰富的自然及产业资源,这样的收获是买房和卖方共赢的。(郭   凯)

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