黄其森:科学调控以“稳”安居

来源:环球时报精致生活   | 作者:申金鑫 | 2015/3/16 10:16:12

  3月1日,不动产登记政策在2015年两会前夕正式开始。不同于人们此前的猜测,这一政策的实施并未给房地产市场带来明显波动,甚至在一些城市,楼市还出现了春节后的小幅升温。“不动产登记政策不会影响房地产长久以来所扮演的国民经济重要产业的角色。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示,“房产不动产登记制度利国利民、功在千秋。它绝对不会导致中国房地产滑坡,或是更加耸人听闻的‘崩盘’。”
  他分析道,一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。目前政策的主基调,按照李克强总理的话说,叫“稳定住宅消费”。稳住,平稳,稳妥,稳当,不大起大落,应是其本意。“不动产登记的实施,不仅将利于未来房地产税等深化改革的举措,对反腐工作以及未来公民个人档案的建立,也有着重要作用。另外,重要的是,只有摸清家底,才有助政府出台科学的房地产政策,有的放矢,不搞拍脑袋,不搞一阵风,再不能搞头疼医头、脚疼医脚了。”
  房地产不仅承载着人们生活的需求,更同中国的经济命脉紧紧相连。在近两年被各界热烈讨论的“经济新常态”中,房地产固然不能置身事外。“面对新常态,泰禾的对策主要有以下几条”,黄其森表示,“首先,要提前布局选好发展区域,如聚焦北京上海以及福建大本营的发展,一线城市目前怎么看风险都是最小的;其次,是在聚焦的基础上深耕,如北京目前9个项目,上海已有3个项目,形成区域竞争合力;接下来,要做好产品线,如泰禾院子这类有差异化、个体化的产品,在几个城市都是当地别墅销售冠军;最后,尤其加大力度关注改善型产品,以新的技术服务客户,以满足消费者更高层次的需要。”
  2014年下半年,杭州、南京、合肥等城市陆续取消限购,仅北京、上海等一线城市仍未“松土”。近几个月来,关于北上广取消限购的传言不绝于耳,有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购。对此,黄其森认为,与其将商品房单价作为“松绑”标准,不如在总价上做做文章,他说:“像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型,如五六十平方的,5万单价折合总价是300余万,也是有不少需求的。但总价1000万以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。”此外,北京政府拍卖的土地价格居高不下,这也迫使开发商只能“将豪宅进行到底”。如果政府对这一类商品房松绑,或将成为豪宅销售的出口。
  2014年,可以说是北京自住型商品房的元年。这一类商品房旨在解决夹心层的住宅问题,平抑整体房价。然而,随着房价走缓,自住型商品房政策价格优势正在不断减弱。与此同时,自住型商品房产品设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题,也渐渐浮现,让它的吸引力大幅下降。黄其森表示,“调控不能僵化,要动态调控,适度调控,适时调控。稳定住宅消费,到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。”(申金鑫)
 

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