联排私院,依山据园傍城郭

来源:环球时报环球旅游   | 作者:申金鑫 | 2015/3/16 10:13:40

相比于城市中拥挤狭小的公寓,显然许多人都更青睐有天有地、有院落有花园的别墅。不过,城市中的土地越来越稀缺,尤其是在大都市中,市区里的空间更是一地难求,新入市的土地对容积率、建筑类型等也有着诸多的限制,如今想要在国内的大都会城市觅得一处新开发的别墅,几乎只能到距离市中心较远的郊区寻找。
       在交通相对便捷、配套较为完善的近郊,独栋别墅往往价格不菲,北京近郊的这类住宅动辄就要花费五六千万,甚至上亿,只有金字塔顶的极少数人才拥有对于这类别墅的消费能力。因此,空间开阔、价格相对更亲民的联排别墅成了首次置业别墅者的聪明之选,许多联排别墅的价格甚至在千万以下,仅仅相当于城市中心面积相当的公寓的价格。
       如今,许多开发商将联排别墅作为旗下别墅项目的主力产品进行打造,在紧邻中国电影博物馆的纯别墅社区红廷别墅中,联排别墅占比超过60%。在顺义即将于今年上半年开盘的鲁能7号别墅一期产品中,联排别墅占比更是达到了100%。“出门就是游泳池、健身房,屋后就是自己的独立花园,走进地下室就是私家停车位入口”,联排别墅让城市中产阶层得以较为轻松地实现从公寓到别墅的过渡,在提升生活品质的同时,也将城市繁华一一收纳。
      国外联排时间换空间
  联排别墅英文名为“townhouse”,直译为“城镇住宅”。它起源于英国,18、19世纪的英国城区很少有高密度的多层、高层建筑,城市在低密度的建筑形态中持续扩展,联排别墅构成了一个个充满艺术气息的壮丽街区。而联排别墅得到真正的兴旺和发展,则要追溯到二战之后的美国。二战之后,大规模的高速公路网络逐步兴建,个人轿车大量地进入家庭,在此背景下,美国出现了住宅郊区化的现象。许多家庭涌入城市近郊,住进了拥有独立花园和车库的联排别墅,这类住宅也渐渐成为了美国中产阶层的主流住宅之一。
  “在墨尔本,CBD公寓空置率是相对比较高的,公寓的居住者主要是单身的年轻人或者在墨尔本短期居住的派遣人员。有子女、收入稳定的家庭,往往会选择住在空间更开阔、价格更适中的联排别墅中。在墨尔本,距离市中心越近的别墅越贵,其中联排别墅价格会比独栋别墅低30—40%。”中投财智国际投资顾问(北京)有限公司销售经理陈莉举例说道,在距离墨尔本CBD不到4000米的不伦瑞克区,由澳洲著名开发商Little公司开发的Malt项目中,270平方米的联排别墅售价为115万澳币,而同地段的独栋别墅产品则要180—200万澳币。
  在寸土寸金的南洋岛国新加坡,联排别墅更是极其稀缺的住宅产品。新加坡因国土面积实在有限,规定只有新加坡公民才能购买有地住宅(独栋别墅)。对于渴望过上“有天有地”的高品质生活的外国人,联排别墅几乎是在新加坡本岛购房的唯一选择,它的售价通常在300万新币上下,约合人民币1500万。新加坡的联排别墅地契年限为99年或永久地契,它是介于公寓和独栋别墅之间的一种住宅产品。联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”, 它们跟有地住宅不同,并不拥有房子的地契,而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契,即分层地契。
  在欧美国家,联排别墅是多代家庭居住的主流产品之一,它提供了较为私密、安全、舒适的家庭空间,对于习惯住“大房子”的欧美家庭来说,是经济实用的不二之选。“荷兰阿姆斯特丹整个城市的住宅都是以联排为主”,高锐地产首席战略顾问童颖介绍道,“曼哈顿一套一居室公寓售价轻松过百万美元,而奥兰多最新开盘的凯旋门项目中,五居的联排别墅售价仅为24万美元。”虽然到市中心要花费些时间,但是人们似乎都愿意为此买单,换取更开阔的空间、更安静的环境。
      近郊联排住进“公园”里
  把视线转回国内。提到近郊,很多人的第一反应就是,大面积的绿地,丰富的负氧离子,混着淡淡草木香的清新空气。住在近郊,不仅可以享受舒适健康的自然环境,还能将城市繁华把握在咫尺之间。
  “近郊联排距离城市较近,拥有比较完善的交通和生活配套,一般可以作为第一居所”,合富辉煌房地产天津公司市场总监任炯分析道,“相对于独栋别墅,它拥有很强的价格优势,比公寓贵不了太多,购买门槛相对较低。同时,联排别墅比多层住宅和高层住宅性价比更高,有比较好的空间设计。此外,它的环境优势也颇具吸引力,一些大的联排别墅社区容积率比较低,社区环境非常好。尤其是年龄偏大的人群,更需要这种健康的生活环境。”
  位于天津市武清区西北部的卓达·镜湖项目,紧邻北京通州区。区域内森林覆盖率高达40%以上,10余万平方米的中央水系横贯项目,加之外部环绕的北运河、风河,形成两河环绕、一水绕城的景观。项目紧邻近百亩的休闲公园,万亩津北森林公园和大黄堡湿地公园距项目仅十余分钟车程。卓达·镜湖周边的温泉水世界、华牧马场、大学城高尔夫俱乐部、佛罗伦萨小镇等更是人们休闲、出游的不二之所。据卓达集团天津公司副总裁胡利强介绍,联排别墅建筑面积约16万,是该项目的主力产品,占比近60%。
  北京东北部的顺义区亦是别墅项目的汇集之处。尤其在政府斥资15亿元对温榆河进行治理后,湿地沿岸生态走廊、奥运会水上项目基地、顶级的高尔夫球会、马术俱乐部、国际学校等配套,让这里成为了北京最受热捧的高端居住区之一。位于顺义马坡镇顺恒大街东段北侧的鲁能7号别墅,位于三条地铁线交汇处,自驾可快速通达京承高速、通顺路、六环路。这座拥有400余栋住宅的纯别墅社区,毗邻顺义CBD公园和奥运水上公园,项目内部还有精心雕琢的法式宫廷园林等绿色空间,为人们带来了如同住在公园里的清怡生活。
      社区氛围决定居住质量
  除了优越的自然环境,社区的文化氛围也将很大程度地影响人们的居住品质。“国外一些联排别墅的硬伤是没有管理完善的社区,沿街而建的联排别墅体量不大,有些社区环境较差,居住人群混杂”,童颖说,“因此,选择联排别墅的时候,尽量挑选大品牌开发商建造的规模较大的社区,这些社区往往是文化素质较高的中产阶层的汇集之所,社区氛围更好,各类生活、教育、医疗等配套也会比较丰富。”
  国外如此,国内亦然。富有浓厚文化气息和艺术氛围的精品住宅往往是高端人群的最爱。位于中国电影博物馆东北角的红廷别墅,毗邻798国家艺术区、草场地艺术区、朗朗艺术空间等国内顶级的艺术中心,项目对面还将建设大规模的影视基地,于生活中绽放无尽艺术想象。红廷别墅是以联排别墅、独栋别墅、双拼别墅为主力产品的纯别墅社区,它创造性地将art-deco建筑艺术与别墅产品完美融合,硬朗的线条、考究的立面、9米最大面宽、6.3万平方米的园林叠翠,让别墅的奢适体验再度升级。据介绍,项目以高端艺术人群及望京地缘性客户为主要目标群体,未来还将建设一座国际精品艺术酒店,将艺术、玉器、奢品收纳其中。
  艺术中心将浪漫优雅发挥到极致,而以学术氛围浓郁著称的海淀,则以厚重的书香气息吸引了众多高端知识分子。位于大中关区域、首农庄园旁的香江别墅,便是众多来自知名高校和科研院所的高端知识分子的安居之所。目前项目在售的二期纯别墅社区中,联排产品占比达63%。走在项目中,仿佛穿越到了美剧《绝望主妇》中的紫藤街。门前摇曳的花草、半开半合的院门、欢快的喷泉和安静的雕像景墙,将托斯卡纳式的田园风情与东方精神意境完美融合。项目周边还建有汇佳私立学校、人大爱文国际学校、欧美外语学院、北航北师大高校园区等校区,将名校资源尽揽于咫尺之间。据开发商介绍,香江别墅的联排产品最低售价仅500万元,是最后一批政府限价的大院别墅。
  不久前,不动产登记政策正式开始施行,人们纷纷猜测这一政策是否会影响大户型住宅的市场预期。对此,任炯分析称:“不动产登记政策对独栋别墅等豪宅类产品的影响会更大一些,联排别墅产品面积控制相对合理,一般在100多到300平方米之间,偏向于以满足人们的自住需求。可以说,不动产登记政策不仅不会降低联排别墅的销量,对产权物权的保证还是一大利好。”(申金鑫)
 

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