大学城置业潮迎来年轻一代

来源:环球时报都市生活   | 作者:申金鑫 | 2015/1/26 9:51:32

       在美国,越来越多的家长开始积极地为子女在其就读的大学城附近购买房产。据美国著名房产网站zillow报道,在过去的两年里,超过三分之一的房地产经纪人表示,大学城附近来自学生家长的交易量明显上升。分析机构认为,由于选择在校外租房的大学生人数众多,与其为不断上涨的租金头痛,不如趁大学城附近房价相对较低、且上涨势头良好的时候买入自住。在美国房地产市场逐渐复苏的当下,购买大学城周边房产既方便了子女,同时也是一项前景非常可观的投资。美国如是,国内亦然。学术氛围浓郁、兼具性价比的大学城受到社会、尤其是青年购房者越来越多的关注。
     大学城洼地效应渐显
       随着大城市房价的日益高企,年轻人在城市中心居住的门槛越来越高,而距离主城区相对较远、发展起步较晚的新建大学城,无疑是城市地产中的价格洼地。重庆市连接沙坪坝和江北的重要跨江通道双碑大桥近日即将通车,此消息一出,近一个月来到沙坪坝大学城附近看房的人数增长了近3成。而大学城优良的学区氛围,逐渐完善的生活配套,大面积的运动和时尚、休闲设施等,对钱包尚不丰满,又对生活品质有着较高要求的年轻人来说,无疑独具吸引力。
       城市的发展离不开科技的驱动,大学城和科技园区作为城市发展的重要引擎,一直是高端人才的聚集地。而许多大学城兴建之初,往往是处于城市相对不发达的开阔地带,可以说是价格洼地、人文科技高地。对于刚刚离开校门的学生,或是在大学城及周边地区工作的高端人才,更是安居的首选之所。
      创新设计成吸睛热点
       北京南部在过去一直是城内发展速度相对较慢的区域,而随着2009年良乡大学城规划的落实,位于六环周边的这块占地近万亩的区域,将聚集中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多个院校的科研和教学机构,预计最终师生和科研人员的规模将达10万人以上。地铁房山线在良乡大学城周边设有3个车站,而地铁沿线,更是遍布着旭辉、远洋、首开等众多大型房企的地产项目。
       位于地铁良乡大学城站旁的北京时代广场项目首期规划由7栋大楼围合而成,建筑巧妙融合“取景框”与“调色盘”的概念,以斑斓的色彩和近百米长的液晶天幕,打造出充满创意和新鲜感的时尚社区。位于长沙市湖南广电附近的博派锦绣兰亭,在社区内实现WiFi热点全覆盖,并着力打造了云上城App,让居住在社区内的年轻人轻触指间即可拥有自己智能化的24小时专属管家。如今,把房子卖给年轻人已经不再是“一锤子买卖”,高质量的创新服务在吸睛、促进项目销售的同时,往往可以为企业带来持续的利润。
       上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从青年社区的角度看,其实此前类似阳光100这样的企业,就针对年轻人进行了各类物业的开发,这类社区充分考虑到了年轻群体的需求特征。第一是追求时尚,所以很多项目开发,包括商业地产项目都会围绕这样一个项目进行。此外,青年群体还需要项目体现足够的个性化,这要求很多项目不能简单地进行复制,应该体现不同的业态和体验性。同时,青年群体对于住房以及背后的各类消费需求会比较大,这会为此类项目带来较好的层级提升。
      集聚效应显现上升空间
      “像大学城这样,由政府主导、有针对性的重大项目,往往会为区域带来非常大的提升”,北京世国研国际商务中心理事长任以锋分析道,“汇聚了哈佛大学、麻省理工学院等数十所大学的波士顿,加州大学尔湾分校等优秀学府所在地加州尔湾市,因牛津大学而成为世界各地人们梦想之地的牛津城等,都是在大学城的带动下逐渐发展起来的。”
       但他同时指出,大学城要形成集聚,并经过一定时间的发展和积累,才能显现出其对区域的带动作用。如果只是利用大学城项目盲目大规模圈地,高质量人才和科研机构、企业却未能成规模地入驻,那么这样的大学城就很可能如前些年的“产业园热”一样,出现畸形发展引发的“泡沫”。
       此外,并不是每个城市都适合建设大学城。大学城的发展要充分考虑到本地的社会、经济、文化、教育、科技产业等综合条件,违背客观规律的造城运动,极可能造成“揠苗助长”的反作用。一些大学虽然在新建大学城中设有分校区,相当的师资、科研等资源却迟迟无法到位,这样的大学城明显“成色不足”,更何谈对青年人的吸引力?(申金鑫)

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