互联网思维当道青年社区

来源:环球时报都市生活   | 作者:申金鑫 | 2015/1/26 9:47:13

       近日,雷军在小米新品发布会上,除小米手机之外,还谈到了小米的“智能家居生态链”,它将为房地产项目提供全套小米智能家居解决方案。暂不论这一创新产品的实际市场效果会达到何种程度,小米的这一探索,无疑将迟迟没有明显进展的房地产互联网化进程加快了许多。此外,近几个月来持续引发社会关注的YOU+、自如寓等汇集了装修、物业管理、社区成员选择和自我管理等多种功能的新型房地产社区,则在以互联网思维革新房地产租赁市场的同时,不约而同地将目标群体锁定在青年人身上。
       雷军投资的YOU+国际青年公寓以巨大的公共空间、创意性的房间设计和装修而受到众多年轻人的青睐,然而,想要入住这个全部由年轻人组成的社区,还要通过“面试”关,从年龄、职业、籍贯,到爱好、星座、经历,全部都要在表格上严格登记。无独有偶,链家旗下的“自如”公寓产品也对租客提出了细致的要求,如40岁以下、不能带小孩、不能带宠物、有较稳定的工作等。据了解,“自如”品牌旗下共有两大产品:分散式的“自如友家”和集中式的“自如寓”。自如寓除了对申请者的职业、婚姻状况等信息进行严格审核外,还推出了社区成员自治制度。社区里的租客根据兴趣爱好等组成若干个小组,每个小组推选出一位小组长,各组组长组成“自如寓”评审会的成员。符合“自如寓”入住条件的年轻人在实地看房后,将由评审会以投票表决的方式决定是否可以被接纳入住该“自如寓”社区。虽然此类公寓入住条件相对苛刻,价格也较普通居民楼更贵,但其灵活的空间、精致的装修、年龄和生活方式相仿的友邻以及人性化的管理和服务,仍然吸引了源源不断的都市青年申请入住。
       除了租赁市场,在竞争更为激烈的房地产销售市场,房企也开始通过细化产品设计、丰富社区配套服务、创新营销等方式,抢占以80、90后为代表的青年市场。位于北京朝阳北路东侧的“朝北8080”,在项目的命名中,便体现了以80后为代表的青年人为其主要目标群体的特点。首期项目中,更推出了最低69万的低总价产品,吸睛力十足。
       以青年人为主要目标群体的房地产项目,卖点自然不只是“面积小一点、总价低一些”。除了在营销和价格上吸引青年群体,一些房企还纷纷在产品设计上注入了更多青春、时尚的元素。北京房山区良乡大学城附近的远洋·春天著项目以深受青年人群喜爱的LOFT户型为主打产品,在38平方米的空间内实现了三室两厅、卫生间干湿分离的高效空间利用。此外,项目在建筑外观上也充分体现了年轻群体时尚健康的生活态度,采用超现代的“琴键式”外立面,为建筑赋予了富有艺术气息的韵律感。
       2014年,万科在青岛、北京、深圳等地推出了25平方米极致小户型公寓,极大地拉低了青年人在大城市的购房门槛。这一结合了互联网思维的创新产品,首批房源开盘当日即宣告售罄。开盘当天,购房者还可通过微信支付、淘宝抢购等方式实现认购,开创了国内线上发售房产的全新销售模式。
      上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者分析道,目前市场上的青年社区,本质上是基于物业的打造,尤其是迷你型的物业,以适合目前年轻群体的需求。有的项目通过植入互联网的技术,比如App、视音频联网设备等,从而迎合年轻群体对移动互联网的需求,而此类物业开发,也为智慧社区的打造带来了便利。在此基础上,一些社区还能够通过各类理财、生活等服务,真正深入地挖掘购房者的多样化需求。(申金鑫)

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