旅游地产掘金“候鸟式养老”

来源:环球时报精致生活   | 作者:申金鑫 | 2015/1/12 10:03:58

       每年一到12月,海南楼市便进入传统旺季。背上行囊到南部海滨、海岛过冬的候鸟一族也纷纷踏上行程。而在这些“南渡”的人群中,年龄在五六十岁以上的中老年人愈发占据主流位置。为了迎合这一人群的需求,房企们纷纷推出了旅游度假型的养老地产,并在区域网络布局、购买资金门槛、综合服务体系等方面做足文章,摩拳擦掌着准备在“候鸟式养老”大潮中赢得一桶金。
      分时度假,旅游养生两不误
       每年12月前后,退休数年的闫女士便从北京飞到三亚过冬,待到第二年2、3月,再回到北方的家中,是不折不扣的“候鸟一族”。然而,这种生活方式也给她带来了一些困惑,“上百万的房子,一年也住不了多少天,而且长期没人打理,到了海南,光是收拾房子就得好几天。”
       老年人往往对气候比较敏感,冬季到阳光温暖、气候适宜的地方居住一段时间,夏季去凉爽的北方、山区等地避暑,能够有效地缓解老人因气候产生的不适以及部分慢性疾病。然而,每个目的地都买套房对大多数人不容易实现,且不经济。分时度假类养老养生地产的出现,无疑为人们的这一需求提供了有力的解决方案。
       正在推行候鸟式养老的唐隆集团,旗下的成都桂府庄园、石家庄西柏坡红色怡养社区、陕西省商洛市秦岭健康产业园、天津蓟县养老体验基地等项目已陆续开工建设。此外,唐隆集团还与数十家联盟养老单位签署了合作协议,如黑河市养老基地、北京太阳城养老公寓、襄阳市颐乐城养老公寓等。唐隆集团董事长办公室主任段保亮告诉记者,人们可以通过集团的分时度假养老体系,到温度适宜、环境优美的城市休闲养生,并享受由来自台湾、美国等地专家团队提供的优质养老养生服务。
       “目前购买养老地产的主流客户有不少是储备养老型需求,他们目前可能仍是中青年人,购买旅游目的地的养老地产一方面是给父母进行候鸟式度假养老,并为自己未来的老年生活做储备,另一方面房子也承担了资产保值的作用,这类人群对房产的养老设施和服务要求不高。”海南锦城旅游地产服务机构董事长王路对记者分析道,“另一种是55—60岁的活力老人,他们刚刚退休,渴望通过候鸟式的度假养老,体验第二人生,享受丰富多彩的老年生活;而对于年龄再大一些的老年人,他们对房子周边的环境和医疗设施、服务要求较高,社区里需要有针对性的健康管理和慢性疾病防治等服务。”
      分权销售,降低购房门槛
       分时度假体系让人们实现了多地度假养老养生的需求,然而,要加入这一体系,高昂的房价或会费让不少人望而却步。位于三亚北部的半岭温泉度假区推出的分权销售模式,让三亚的温暖阳光照进了更多人的生活中。据项目设计主创设计师、英国杰典国际建筑设计有限公司董事白宇介绍,度假区将产权式销售与分权销售相结合,产权式销售的房产购买者将可享受到每年30天的居住权,以及5—8个点/年的投资回报;2014年开始,国家对旅游度假产品的政策放开了,分权销售开始登上旅游度假房产市场的舞台,一栋房子原价100万,购房者只需要交10万的购房费,便可分得房产1/10的产权,享受每年30天的免费度假。
       分权销售这一创新模式无疑降低了购房的门槛,让人们花以往1/10的钱,即可享受到风景优美的旅游目的地的度假养生。对于开发商来说,门槛降低后购房者的积极性将得到很大提升,有助于项目快速回笼资金。不过,王路提示,无论是产权式酒店还是分权式酒店,人们花几十万、上百万购买的其实是每年一定时间内的度假养生服务。“一些开发商收回资金后,就不再花费心思做服务,导致许多业主的度假养生体验大打折扣。所以,这一模式想要持续地经营下去,做好服务和配套非常重要。”
      服务为王,房企资金链受考验
       将旅游度假地产与养老主题进行结合,已不鲜见。然而,尽管已有众多房企涉足这一领域,养老地产的发展依然不尽如人意。开发成本高、盈利模式不清晰、融资渠道受限等问题,对开发商的资金实力和经营、创新能力提出了较高的要求。从云南卧云仙居,到华山之畔的中海亲颐·玺悦项目,养老地产发展数年,已有不少“先烈”。其中,中海集团在山东淄博、重庆、江西等地的养老地产项目也纷纷陷入停滞,中海亲颐·玺悦对外销售的会员卡基本退还给了业主,推崇的会员制模式也改为仅针对本区域老人的长租模式。
       与前者相比,保利的模式堪称用上了“巧劲儿”,利用保利地产在各地的已有项目和土地,布局全国的养老服务网络,脱离了圈地盖房子的旧有模式,通过“和熹会”这一专业介护养老机构,以全产业链的布局,与旅游地产充分结合,建立了“一地入会多地养老”的网络平台。保利地产董事长宋广菊此前曾透露,“和熹会”养老机构未来十年可能会建50个,预计保利布局的每个城市可能都会建一个甚至两个。“公司建设的项目中留出部分面积作为老年性持有公寓,将来每个城市会有五六个项目持有老年性公寓,这将是个长期投资。”此外,保利地产对已建成的社区将投入5—10亿元,进行适老化改造。
       “老年人需要康复、养生、保健、亚健康诊疗等全方位的服务体系,这就对养老项目的后期经营提出了很高的要求”,北京盛方咨询集团首席专家许豫宏表示,“分时度假采用酒店式的经营模式,这一模式在国内还不成熟。很多分时度假的养老项目仍然只是满足了人们‘住’的需求,要建设一个成功的养老地产项目,就要花大力气来实现老年人的服务、技术、空间、活动等需求。”(申金鑫)

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