全龄社区谋局新白银时代

来源:环球时报精致生活   | 作者:杨洋 | 2015/1/12 10:00:23

       传统房地产领域逐步趋于饱和,挥别十年黄金期,步入白银时代,房地产投资市场正在经历新一轮风云变幻。其中,老龄群体及其背后所隐含的老龄化问题成为关注焦点,并成为开发商与设计者战略调整后的又一进军方向。有关养老地产的话题被不断提及,随之而来的还有对于养老地产升级模式——全龄化社区的持续关注。近两年来,多家大型房企纷纷试水,向全国布局,在我国养老地产萌芽阶段“捷足先登”,他们所希望的是通过养老住宅与健康服务产业强强联手,打造未来中国养老地产以及全龄化社区的新型标杆。
      养老地产成房企转型新出路
       老龄化是我国即将面临的严峻形势与问题之一,全国老龄委办公室提供的数据显示,2014年我国60岁以上老年人口突破2亿。“银色海啸”大规模来袭前如何筑堤?在2014年中国楼市增速放缓之际,多家大型房企开始进行战略转型布局,他们看到了养老市场背后的巨大商机。
       北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星等多位地产领域人士在城市中国峰会养老分论坛上指出,刚过去的2014年对养老产业意义重大,这一年养老产业实际投资约120亿,据市场预测,2020年前后整个项目投资预期将超过3352亿。
      “丢掉了一个做传统商品房的宋卫平,但找到了一个做世界上最好养老产品的宋卫平。”去年5月,绿城集团创始人宋卫平在发布会上将此话传遍。随后,他对集团首个养老地产项目乌镇雅园进行了详细介绍。一贯被外人视为“爱挑剔”的宋卫平表示,乌镇雅园完全符合他的口味。项目集养生养老、颐乐学院、养老示范区、国际康复医院、特色商业区域、度假酒店区6大板块为一体,成为集团典型复合型健康养生园区。
      候鸟式度假是三亚等热带地区海岛最为适宜的度假形式之一。打造具有国际水准、亚洲一流的温泉休闲疗养度假圣地是三亚市半岭养老度假示范区对于自身的清晰定位。示范区包含酒店式养老公寓、养老监管、广东省中医院、治未病疗养中心、中医理疗等多个混合型项目功能。为避免生活环境单一性,项目在齐全配备养生养老设施的基础上,同时将立体商业配套、餐饮娱乐、休闲健身、幼儿园、Spa会所、老年大学贯穿其中。
       万科集团高级副总裁毛大庆曾尖锐指出,简单持有一个养老公寓或医院项目并将其纳入养老地产范畴,并不符合要求。继向商业地产、旅游地产大规模进军后,万科集团同样将视线瞄准养老产业。
      非传统房企跨界竞争
       万科、远洋、保利……短短几年,多家老牌房企纷纷布局养老产业,希望抓住市场窗口期,捷足先登。而就在传统房企纷纷瞄准养老产业之时,多家非传统地产公司也看准这一契机,大举进军,它们所具有的优势是积淀多年的成熟养老产品。
      “凭借多年积累的健康产业资源与丰富的地产开发运作经验,加之近年来快速发展的保险产业所提供的安全保障,复星将为提升中国城市的健康服务功能做出更大贡献。”2014年,复星集团董事长郭广昌放出豪言,宣布打通旗下养老保险、综合地产、医药健康三大产业平台,构建复星“1+1+1”健康战略布局。
       2014年,大型保险金融服务集团泰康人寿也在对全国几大重点城市进行多点全方位布局,希望以寿险产品为主打,打造“候鸟式”养老社区——泰康之家。泰康燕园设计者、北京天华建筑设计有限公司副总建筑师郑嵘指出:“地产公司、保险公司等多类公司均将向养老领域转移。目前楼市现状制约其他类型地产发展,但养老地产却处于窗口期,谁捷足先登,经历运作全周期,未来就有可能成为该领域的行家。”
       与此同时,合众人寿、新华人寿等多家保险公司也将触角延伸至养老领域。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出:2014年房产市场降温态势下,多家房企将重心放在去库存方面,对养老地产投资力度明显放缓。保险、金融等资本介入养老地产领域,从资产管理的角度进行投资,发挥了雪中送炭的功能。
      全龄社区升级养老居住模式
       中国养老产业目前仍缺乏更多实际优秀案例,多以理论支撑以及预判进行项目运营,尽管如此,关于“如何打造全新养老社区模式”的探讨却在不断升级。在这一理论革新过程中,“全龄化社区”概念应运而生,即借鉴欧美与联合国所提倡的“旧地老化”理念,推崇老人在自身所熟悉的环境中居家养老,不脱离家庭与生活;同时,社区为老人提供家庭养老力所不能及、社会养老无法悉心照料的疗养设施及人员配备。
       北京香河“大爱城”社区自规划之初,便将项目定位为全龄全配套养老社区,香河恒康房地产开发有限公司总裁周柏生指出,这一养老方式符合中国“养儿防老”的孝道文化,是老年人最乐于接受的养老方式。他还指出,当个人财富累积到一定水平,家庭幸福则会成为人们新的追求,其中父母与子女间是否相互关爱是衡量家庭幸福与否的重要标杆。
       SPARK思邦建筑设计咨询创意概念项目“都市乐龄农庄”引入“双钥匙”居住模式,实现年轻人与父母共同居住在同一幢房子的两块相隔区域,两区域各配有通往外部的独立大门。SPARK思邦董事暨该项目总监斯蒂芬·平博理表示,这样做可以满足年轻人与长辈同住、又拥有各自独立生活空间的双重需求。
       业内诸多人士将全龄化社区视为传统养老社区“升级版”,并纷纷指出,相比于物质条件,精神条件更为重要。养老作为一大产业,其核心更不应脱离情感因素与人文关怀。对于养老及全龄化社区未来发展趋势,城市中国峰会养老分论坛多位与会专家提倡,2015年养老产业若想实现新的突破,就要力图实现观念、角色、产品模式、配套模式、盈利模式等多方面转变。养老是魂,地产为体,前者体现人居价值,后者体现实物交易,开发商与设计者务必要明确这点,打造出可以体现养老地产核心价值的优质项目。(杨   洋)

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