借道当地,资源结合资本

来源:环球时报精致生活   | 作者:李霏霏 | 2014/12/29 10:11:44

       今年11月,由太古地产和远洋地产携手发展的街区式购物中心——成都远洋太古里项目启动了体验期,这是二者继2008年宣布合作北京区域性商务综合体颐堤港项目后的二度牵手。在第一次合作中,太古负责项目的设计及招商营运,而谙熟内地商业地产项目建设与开发管理经验的远洋则负责了有关建筑的相关事宜。事实上,当时的颐堤港项目从头至尾耗时6年时间,投入40亿元,商业物业的高现金曾一度成为远洋头上的“一座大山”。与携资而来、资金实力雄厚的太古地产强强合作,显然令远洋的商业板块“一身轻盈”,以至于2012年颐堤港项目开业,当时的远洋地产集团总裁李明就公开表示,自此远洋拿地、开发的高负现金流时代已过去,庞大的商业物业布局将开始为远洋贡献正现金流,远洋的商业地产全面进入收获期。
       当然,第一次的合作成功也令有着英资血统的太古地产摸到了如何让外资有效参与中国内地楼市的门道。2010年3月8日,太古地产与远洋地产在香港宣布,双方达成策略性伙伴协议,共同开发及收购中国国内的房地产投资项目,这也是太古地产首次与内地发展商开展策略性合作关系。此项“战略合作框架协议”更大程度发挥太古地产的项目开发及管理经验,以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力。同年12月31日,太古地产宣布与远洋地产以20多亿元的地价款联合拿下位于成都市锦江区大慈寺片区、东大街9号地块的100余亩土地,这是太古首次在中国内地成功拿地。该地块就是现在引得各界关注的成都远洋太古里项目。
       不过,在与远洋达成此次战略合作之前,太古进入成都市场超过5年的时间里,曾遭遇三次土地竞投的重大失利,分别是2005年在东大街11号地块拍卖会上的“提前出场”、2006年凯德置地横刀抢下四川省博物馆48亩土地,以及2007年在“成白地块”的争夺战中败北九龙仓。尽管资金实力雄厚、商业地产管理经验丰富,太古地产还是没能摆脱一度在内地市场拿地不顺的尴尬境地,也由此被冠以“英式思维水土不服”的帽子。
       直到和远洋地产的通力合作,太古地产对成都大慈寺地块的“势在必得”终于得以实现。无论是北京颐堤港项目还是成都远洋太古里,双方股权各占50%。自此太古找到了攻克内地市场的秘籍,从输出管理经验,到以资金换取土地,一条“资源结合资本”的合作之路让这家老牌英资开发商越来越如鱼得水。在近日的采访中,太古地产零售业务董事江玑若告诉记者,如果未来找到好的机会,太古地产不排除和远洋地产进行第三次合作。“我们双方在合作上都保持一定程度的灵活性。”
(李霏霏)

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