机场区域开启绿色人居模式

来源:环球时报精致生活   | 作者:申金鑫 | 2014/12/15 10:34:39

       随着人们对生活品质要求的逐步提高,越来越多的都市新贵选择到住宅密度更低、空气和环境质量相对较高的城郊生活。而提到北京近郊的高端住宅,很多人第一个想到的就是位于首都机场附近的中央别墅区。
       诚然,机场附近并不见得是最佳的居住选择。“机场的噪声将对附近的建筑和建筑中的人造成长久的污染和干扰,而且航线范围内的建筑都不能超过一定的限高”,中国建筑设计研究院设计师黄鹤鸣表示,“虽然可以通过特定的建筑外围护隔声构造技术措施(双层夹空玻璃、增加外窗气密性、增厚墙体等方式)降噪,但最为有效的防噪措施仍是远离噪声源,因此住宅与机场保持一定的距离是非常必要的。”
       那么,为什么在并不十分理想的机场附近,却有着北京最著名的高端别墅住宅区呢?“机场与中央别墅区的相遇,实际上是一种带有一定偶然性的双向选择”,克而瑞城市运营事业部总经理高晓伟分析道,“中央别墅区需要城市近郊、环境优美的大片空旷土地进行低密度住宅的开发和建设,而机场在选择土地的过程中,与中央别墅区不谋而合。此外,居住在中央别墅区的人群中有很多商旅和外籍人士,他们经常往返于机场,住在距离机场较近的中央别墅区既舒适又方便。因此,机场与中央别墅区的相遇,可以说是偶然中又带有一定的必然性。”
       中央别墅区经过十余年的开发和建设,拥有以温榆河为中心的绿色生态走廊、占地三百亩的天然湿地罗马湖等自然资源,以及耗资数十亿打造的奥运水上项目基地、高尔夫球场、马术俱乐部等休闲运动配套,医院和教育资源的陆续入驻更让这里成为了绿色健康的宜居居住区。
       中央别墅区如今已名盘云集,首创置业今年斥资23亿元接连在顺义西北部的赵全营购得3个地块,并主导赵全营国际新城一级土地开发。赵全营南接中央别墅区,北靠怀密别墅区,高端产业云聚,还坐拥赛马场、温泉、滨水公园等休闲配套,有望成为机场周边又一绿色健康社区。
       北京南部新机场开工在即,不少人好奇这里会不会形成一个新的“中央别墅区”。“截至目前,该区域并没有大量的低密度地块上市。新机场周边主要以经济型高容积率住宅为主”,亚豪机构市场总监郭毅表示,“在新机场概念出来后,当地的房价已经迎来了一波上涨。待该区域产业逐渐发展起来,人口和经济总量有了较大幅度增长后,新机场附近地产将迎来新的利好。”
       多年来深耕环北京区域地产的孔雀城在新机场周边布局已久。从永定河孔雀城、牛驼温泉孔雀城,到位于空港核心区的廊坊孔雀城,涵盖了公寓、洋房、别墅等多种户型。尽管周边交通设施和基础配套尚在完善中,孔雀城住宅项目因地成势,已成为区域标志性地产品牌。
       作为在固安发展多年的本土开发商,固安县金海房地产开发有限公司开发的金海城项目总建筑面积近50万平方米。项目距北京新机场约15公里,规划有“英式、北欧、荷兰、北美、法式5个世界主题景观组团”,10分钟之内可直达繁华商区、银行、医院、重点中小学校。金海城销售主任吴珊珊表示,一旦新机场建成,对周边区域的影响不可估量。人们对于新机场的期待,将直接转化为周边房价的上涨。
       无论是针对中高端客户的低密度近郊度假居所,还是面向刚需型客户的经济型住宅,在与机场的碰撞中都迎来了新一轮发展机遇。而去除掉一系列炒作和刻意渲染的成份后,绿色健康和更完善的配套成为了人们对此类住宅的一致追求。当交通、医疗、教育、产业等逐渐在机场附近扎根,人们在机场附近的住宅也将由近郊度假的第二居所变为可以全家齐聚长期居住的第一居所。这也将有助于缓解城市中心人口过度密集、交通过于拥挤的现象。(申金鑫)

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