河岸构筑滨水宜居新板块

来源:环球时报精致生活   | 作者:李霏霏 | 2014/4/14 9:50:39

  2013年,伦敦20个销售最快的新项目中有9个为亲水住宅项目,从去年下半年开始,伦敦泰晤士河畔一座座豪华公寓大厦相继拔地而起。英国最具实力的几家开发公司均在这些河畔高端住宅下了重注。尽管每套住宅标价都在数百万美元以上,买家们仍然蜂拥而至争相抢购。反观国内,上海陆家嘴黄浦江畔,杭州钱塘江、西湖,北京通州运河核心区……顶级的高端住宅无不在地段选址上体现着不可复制性,这其中,河岸板块因兼得城市、景观两大资源,又独具文化底蕴和区位发展潜力,稀缺性特质明显,而深得高端住宅项目的青睐,吸引了一大批顶级开发商“趋之若鹜”。各大城市对于滨江新城、运河板块的规划愈见清晰,河岸地产再次成为人们热议的话题。
      独揽河岸美景,内外水系双结合
  河岸房地产项目的最大特色莫过于河岸景观了。国内越来越多的高端住宅选择项目内外水系双结合的设计,最大程度达到居住空间与自然和谐共生。坐落于京杭大运河畔的知名高端住宅项目“运河岸上的院子”,全园以水为脉,园外是千年气韵的京杭大运河,院内横贯800米中央水系,每栋庭院内也自成水系,以园林和水景作为项目的点睛之笔。
  为了更好将亲水度假的理念融入项目,位于西双版纳澜沧江畔的大型综合体项目“告庄西双景”,以沿江进行规划打造,最大限度扩宽整个项目的临江面。“外围有国际河流澜沧江环绕,内部有菜阳河水系贯穿,两大水系交汇让整个项目更显风情。同时也让到访游客尽享亲近山水、回归自然的度假体验。”告庄西双景营销部销售主管谢艳表示。
  为使业主最大程度观赏江河景观,各大项目在户型设计和用料上下足功夫。由世纪金源集团斥资60多亿元打造的超大复合型旅游地产——西双版纳滨江果园避寒度假山庄北临澜沧江,南临流沙河。项目沿江而建的多个园区采用板式建筑和围合式布局,“项目中高层、低密度住宅、商业街都可看到一线江景,不论哪个园区都能看到山水景观,提高了不同产品类型的升值空间。每个园区内都有公园式水景和热带雨林树木,景观占地面积达园区占地面积的50%以上,自然与人工山水景观和谐一体。”山庄销售总监王进说道。位于杭州钱塘江一线沿江的高端项目“绿城·蓝色钱江”则为业主能更好地观赏钱塘江景,采用大面的玻璃木墙。项目策划经理马琨表示:“业主坐在家里,前面可以看钱塘江,东面可以看望江公园。”
      重布河岸建设,亲水体验有方
  自1078年始建伦敦塔到维多利亚时代,白厅周边建成众多由富丽堂皇的独栋公寓组成的大型住宅区作为政府官员的临时住处,伦敦泰晤士河两岸建筑不断拔地而起。然而,中心河岸两旁鳞次栉比的楼群地段一度被低矮的二战遗存和改建的旧时仓库充斥。“以前河畔公寓都十分狭小”,第一太平戴维斯公司联席董事兼亲水住宅开发部负责人萨拉·格雷顿表示,“而现在它们变得更大、更高。英国开发商们正不断满足业主对水疗中心、电影院、屋顶花园、艺术画廊和代客泊车等设施服务的需求,他们显然意识到了光有水景是远远不够的。”先进的配套设施与开阔水景的组合成为吸引新一代业主的最大卖点。同时,一批充满创新型住宅出现在伦敦运河网沿岸,组成一个个运河社区。污染和噪音的问题逐渐得到解决;河道得到治理,运河架桥被翻修,甚至还修建了可以快速通向周边公园的河岸自行车道;各种设施,如网球场、咖啡馆、精品店等越来越完善。网罗了众多年轻买家,运河生活方式被打上时尚、舒适的标签。
  虽与国外的河岸建设情况不同,国内的河岸住宅也有自己的杀手锏。“运河岸上的院子”在运河千年形成的自然环境中,保留了约800米长的河堤及8万平方米的原生树林。据了解,因河堤上下之高差,2000余种原生植被错落分布,自然呈现出一幅“高低不同,远近各异”的水墨画卷。“在项目园区的河段差不多有一公里,我们把这一公里的运河打造成一个河堤公园。整个园区非常生态,还能看到松鼠、刺猬、野鸡、野鸭,业主在这里享受天然的河堤景观,也偶尔会举办露天小宴会。” 泰禾集团品牌总监沈力男告诉记者。据了解,“运河岸上的院子”对原本杂乱无章的河堤进行了生态和人文两方面的改造,如修建木栈桥和河堤公园。如今这里成为了政府推崇的样板体验和重要接待场所,许多电影和盛事选择在此取景。
  中粮万科金域蓝湾项目拥有近480米的绵长水岸线,项目所在段是珠江水系中生态保持较为完整的自然原生江段。项目正面4万余平米的滨江公园设施完善,为业主提供一处休闲、娱乐的理想场地。
  位于杭州富阳市的绿城·富春玫瑰园为使项目河道具有蓄水功能,特别在蓄水处理、水循环系统,及多层过滤和分解污水处理方面做足了功夫;银城位于南京的低密度墅类产品江心洲东临夹江,西临长江,为保障洲岛原有生态的延续性,岛上的绿色长链不仅有大型景观通廊,还包括各种生态公共设施及生活配套。“人们可随处体验滨江生活和都市农趣,同时岛内不建工厂,环岛交通采用环保电车”,银城地产策划经理裴森说道,“我们希望为业主打造一种绿色、活力的岛居生活模式。”
  “告庄西双景”有三大明星产品都和“水”有关。位临澜沧江之畔、横跨菜阳河的“湄公河人家”规划10万㎡商业,并打造西南地区单体面积最大、湄公河流域零距离亲水的超五星级度假酒店;沿河两岸为特色叠退式建筑,超大外摆台零距离亲水,立体空间构造岸边咖啡店、酒吧。“河上还有来往的商舟售卖水果或东南亚饰品。”谢艳说道,项目的滨江公园可领略东南亚风情景观,还汇聚了大量互动活动,如湄公河极速漂流、在滨江风情田园区赶牛车等。“通过极具特色的风情活动,提升项目的观光性和游乐性。”
      以水为脉,城市运河板块潜力怒放
  “仁者乐山,智者乐水”,水是灵动的,象征着生命的起源,人类自古就习惯栖水而居,中国人更是讲究靠山面水。城市中很多住宅项目追求这种山水意境,没有真正的山,房子本身便成了山,设计好的朝向,如果临河,那么地段可以算得上绝佳。“北京本身是个缺水的城市,目前城中所有的河流都是高端楼盘追逐选址的地方。”沈力男表示。以“运河岸上的院子”所临的京杭大运河为例,从古时的漕运通道、物资通道、交通要道,到现在逐渐形成的新城运河板块,运河是文化之河、历史之河、权贵之河,这样的风水宝地怎会不受到房地产商的追捧呢?“抛开江河房价地价昂贵,居住于此是身份地位的象征不说,人们对江河是有一种情结的,凡是有大江大河的城市,人们总是更希望住在江河边”,绿城·富春玫瑰园项目案场经理沈申丽说道,“江边有风景,有凉爽的气候,有很多城市人儿时对于大自然的回忆,因为老百姓喜欢,所以开发商‘趋之若鹜’。”
  越来越多的城市在对新城的规划中,很大程度上体现了运河板块的重要作用。作为杭州新兴板块之一的北部新城是良渚文化和运河文化的汇聚之地,也一度是杭州的老工业区,老厂房、旧烟囱的聚集地。近年来,在政策扶持和民间投资的推动下,城北运河板块环境和产业结构迅速升级。老厂房修缮成了主题博物馆,旧仓库变身为艺术基地,旧粮仓改造成了咖啡馆……运河的整治让城北千年底蕴再次绽放,如今,焕然一新的城北俨然成了杭州最具生活情调、文化氛围和艺术气息的地方。万达、万科、越秀等大型房企进驻,运河文化广场、保留古色民居和传统运河商埠文化的小河直街,及以运河沿岸风景、建筑为特色的桥西直街等原有生活配套也被充分利用起来。
  在北京城市副中心的布局中,具有战略引擎作用的通州运河核心区再度成为关注焦点。据了解,通州新城运河两岸规划高端商住区,亲水的广场走廊和低层的商业娱乐建筑与高层的水景公寓,将共同展现出运河沿岸生机盎然的优美画卷。而会展综合服务区规划在运河与六环交汇北岸,用地完整,适宜建设大型会议展览设施,并将成为运河沿岸的另一亮点。
  相关城市发展研究人士表示:“运河版块不仅因其便捷的交通、五河交汇的自然景观吸引购房者的关注,市政规划更使这里在不久的将来成为通州的‘宜居区域’,这里蕴含着北京的商务未来,环绕北京城市副中心的高端居住需求也将大幅提升,这都将带动京东片区价值的整体提升,未来前景非常乐观。”近日举办的“京津冀一体化区域发展论坛”上,富华置地金宝汇购物中心总监陆屹表示,通州运河核心区可适当引入一部分高端服务业态。记者日前从通州区了解到,新城运河核心区建设已由地下施工全面转入地上,运河核心区陆续有土地入市。(李霏霏)

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