20年积淀,奥伦达部落同创精神家园

来源:环球时报精致生活   | 作者:李霏霏 | 2018/9/17 16:14:20

       政策引导经济,时代造就企业。从中原大地,到首都北京,一群本不懂市场的创业者,在“君子居易以俟命,小人行险以侥幸”的企业文化引领下,演绎着探索人心的产业传奇。开发商、服务商都不足以形容他们,倒是因为20年间对小镇生活形态与人们居住生活本质的探索坚持,而被冠以“幸福运营商“的称号。北京人民向往驱车一小时到那里度个院子里、山野间的周末;老人们习惯在那里种花弄草,享受久违了的邻里亲情;年轻人聚集到海坨山谷,在星空下、篝火旁诉说理想。
       “在奥伦达部落,天地间到处都属于你。”
       如今,奥伦达部落的生活理念和康养方式从小镇蔓延至城市,我们看到新时代下“奥式生活”的进阶完善,更看到它建造美好生活的初心与20年的坚守。

      从郑州到北京,从社群到康养


       1998年时,郑州有一个名为“21世纪社区”的楼盘,因为房子的景观和户型好因此在当地很是叫得响。当时这个楼盘有一句广告语:“为郑州人建设21世纪的居住空间”,这是刘向阳想出来的。20年过去了,刘向阳早已从中原走向北京,成为北京乃至全国最著名的以社群运营为理念的房地产老板,他的队伍从最初的10个人壮大到6000多人,从两间办公室发展到遍布全国的特色小镇。
       “20年前那个盘对郑州人的影响,就像现在奥伦达部落这个项目对北京人的影响差不多。”奥伦达部落创始人刘向阳说道。2004年,刘向阳在北京开发奥伦达部落·原乡项目,“奥伦达部落”健康与幸福的运营理念自此生根,这五个字的传唱度甚至高于项目本身的案名。
       许多同业研究奥伦达部落,发现其业主平均年龄段在35-55岁左右,拥有财富,孩子留学国外或有独立的家庭和事业,他们还有一个共同的标签——“有钱有闲”,但精神生活相对匮乏。如何帮助这样一群人寻找幸福感?奥伦达部落给出一个答案:为他们建立良好的社区和健康的社群关系。于是,在奥伦达部落成立了100多个合唱、足球、舞蹈、油画、诗社、话剧社等聚落社群,业主们因共同的爱好重新建立起曾经立业时的价值感。
       被重新定义的“邻里关系”让奥伦达部落的业主在城市之外、小镇之间,构建起一个充满温暖的新家园。“只有这样,小镇的发展才有源动力,那些心存诗与远方的都市人,才会在小镇中拥有真正的归属感和安全感,这正是奥伦达部落特色小镇的初心,也是小镇构建的‘灵魂’。”刘向阳如是说。
       奥伦达部落很多年都没有特定的推广经费,但在竞争激烈、营销方式层出不穷的北京房地产市场上,“老带新”足以让它卖得既叫好又叫座。近年来,奥伦达部落的社群运营理念更成为市面上不少“网红盘”竞相模仿的对象。对此,刘向阳是这么回应的:“其实我也没担心别人学走,学走更好,学不走了慢慢学。”
       10年前,曾有朋友在奥伦达部落对刘向阳说,“我们就在这里养老了,但是我们的胃口可是很刁的。”他们所指的当然不仅仅是吃喝,还有各种各样的“用”。于是,刘向阳不断地去琢磨客户的需要,找到好东西,提供给他们。如果说14年前,刘向阳来到北京时更像是带着有意无意的直觉,那么14年的时间已经印证了“以社群文化运营居住产品”的市场价值性能。现在,奥伦达部落给北京人民创造的美好生活已不仅仅止于社群文化,它全面推出以预防医学与精准康复为主的康养度假理念,把小镇与产业特色结合。
       抵达奥伦达部落·原乡时会发现项目门口有一栋名为心身健康(医学)的博物馆。奥伦达部落从预防到诊断,从治疗到康复,对人体生命全程健康进行定制化服务。在这里可以看到被引入的台式家庭医生服务体系、健康促进体系和Sorehsa精准康复体系。同时,健康促进体系里又包括全球领先的运动康复设备MTT及专业康复训练师、PNI(神经免疫系统)医学中心,以及新自然饮食。
       最近在奥伦达部落团队和业主中最流行的一个词就是“奥式生活“,刘向阳告诉记者,这是在社区内透过营造健康社区氛围,实施健康理念全员化、健康检测全员化、健康生活方式全员化,他称之为“奥式健康促进-真食、有氧、乐活”,也是刘向阳自己多年实践的成果。“就是从生理、心理、社会(社群)的心身医学解决健康问题。”刘向阳说,“你看我,基本已经摆脱了家族遗传病的影响。”
       2017年,奥伦达部落首发了100万额度的康养度假卡,以实现健康投资、全球度假、财富升值、同创小镇等多方收益。这张康养卡整合了全球的医疗和康养资源,据了解,目前奥伦达部落的业主可在德国、奥地利、意大利、新西兰、日本等国家使用,一边度假,一边享受医疗服务。有消息称,奥伦达部落已为康养板块投入逾20亿资金,“这是和人们幸福真正相关的”,刘向阳对记者表示,“现在不计一切地投入,我相信业主和市场会回报的。”
      这辈子就做两件事,一个是赚钱的,一个是花钱的

       刘向阳,奥伦达部落的创始人,或者说精神领袖,他同时还有很多身份,中华炎黄文化研究会副会长、泊爱慈善基金发起人、中国太极文化国际传播大使。熟悉刘向阳的人都知道,他有一个特点,做自己喜欢做的事,他说那是一种享受。“我想的很明白,这辈子就做两件事,一个是赚钱的,一个是花钱的。“前者指的是奥伦达部落商业部分,后者则是他做了11年的泊爱慈善基金。
      “一个企业家究竟应该如何去规划自己的人生。”这个问题让10年前就赚得盆满钵满的刘向阳开始思考,并通过各种方式寻求答案。“早期肯定是孤独的,但我也享受这个孤独感,并一步一步走过来。”刘向阳感叹说道,“做企业的人很辛苦,尤其是中小企业家,常常就是停也停不下来、走也走不动,我自己经历了这个过程,找到了一条路,所以我愿意和更多的企业家分享我的心得。”
       现在刘向阳每年有近两个月用来做公益慈善。在他的慈善系统里已汇集一万多名中小企业家,很多人在这里找到了心身健康的出口。据悉,每年,企业向泊爱慈善基金捐款300万用于秘书处的日常运作,企业家们对活动费用AA制,而刘向阳讲课则分文不取。曾有媒体采访刘向阳,问他为何做这个事,刘向阳答:“我想和更多的人一起走,那么这条路就不孤单,会走得很长远,很长远。”奥伦达部落企业内部每周都会举行一个宣誓仪式,“踏踏实实做人,扎扎实实做事,把握方向,自我超越,活出生命真谛”,这是奥伦达部落人的文化,一说就是20年。这20年间,刘向阳常说:管理与产品一样,适应市场、适合人性最重要。
       被问到奥伦达部落居住产品的本质是什么?未来几年老百姓需要什么样的居住生活?刘向阳答:健康、幸福,这是精神产品,是真正的奢侈品。

      奥伦达部落背后的心理学操作
       国内大概没有几个开发商是心理学专业出身,刘向阳恰恰是。他把自己对于幸福的理解注入到地产项目运营中。10年前,奥伦达部落曾对当时中国的财智人群做过调研,发现这类人群虽事业成功,财富充足,却在千篇一律的生活中遗失了幸福与悠然。“远走他乡并不能让人内心真正幸福。”刘向阳说。当年奥伦达部落发现关于中国财智人群“生活与幸福”的经营缺乏相应的机构服务,于是开始为自己规划“幸福运营商”的定位,同时刘向阳利用心理学知识搭建了后来为业界所熟知的社群运营体系。
       “一个人幸福与否,不在于物质多少,而是他处理关系的能力,与家人、同事、朋友,以及与世界的关系。怎么去改善关系?我的办法就是社群。大家通过社群,创造无限可能,可以是创立一个聚落组织,可以是去做一件公益,可以是去完成一个合伙人模式,更重要的是通过聚落的纽带。很多业主家人成为奥伦达部落的‘同创伙伴’,从业主升级到家人,从家人升级到‘幸福合作人’,成为参与运营奥伦达部落幸福聚落的重要成员,可以想象,这种身份角色的转变,会让这个社区的邻里关系发生多大的升华。”刘向阳对记者说。
       奥伦达部落有一个被业界口耳相传的“五同”理念,即“同话、同好、同创、同享、同在”,这被认为是奥伦达部落不可复制的独特模式。也正是这个“五同”理念,建立起奥伦达部落与业主的亲密关系,成为奥伦达部落品牌的无形资产。
       奥伦达部落操作背后的心理学手段,改变了与业主的传统关系,另一方面又通过极为分明的体系与服务向业主传达精神共鸣。据悉,目前原乡小镇有100名TO(亲善大使)专门为业主提供服务。刘向阳曾做出过一个决定,沿用至今——奥伦达部落的TO绝对不可以销售,他们的工作就是像家里人一样去服务于业主。

      走遍全球康养小镇,最后回到原乡


       去过奥伦达部落海坨山谷的人都会联想到瑞士的圣莫里茨。这里曾举办过两届冬奥会,百年以来是全世界名流都“趋之若鹜”的度假胜地。奥伦达部落将其作为对标对象,从规划到业态,都有相似性。刘向阳和他的团队曾花了若干年的时间潜心研究,发现圣莫里茨的产业功能远超它冬季滑雪的知名度,各种时尚发布会、秀场都青睐在此举办。这给了他灵感。如今奥伦达部落以资本力量在全世界整合滑雪运动的相关机构,为的就是要把海坨山谷打造成一提到冬奥、冬季度假、运动康养,就会想到的一个精神符号。“海坨山谷本身就是一个大IP,这个IP下列许多小IP。”刘向阳预计,按规划海坨山谷的可售资产为1000亿,销售后留下的产业投资将达百亿,而这100亿从哪里来?不是简单的吃喝消费,而是更多联动产业的进入。我们可以看到,成为资源整合平台是奥伦达部落未来的发展方向。
       刘向阳有一个观点:工业化文明最后肯定造成城市的变化,他相信人们最佳的居住地就是小镇,有特色的、生活便利的小镇。未来10年,奥伦达部落将在全球布局100座康养小镇,瑞士、法国、德国、意大利、美国的康养小镇已筹划开始落地。“让业主及客户去他们认为世界上最好的小镇体验,然后回归到原乡小镇、海坨山谷,坐在那里边喝茶边告诉我,‘你们已经比他们做得好’。”
       在奥伦达部落的小镇生活价值得到初步呈现之时,今年“城市奥伦达部落”也开始推向市场,家庭医生与上门服务让城市中的奥伦达部落会员享受小镇房产以外的产品。刘向阳向记者透露,由奥伦达部落+X(在地化特色产业)组合发展模式形成的15个特色小镇已在建设中,预计年底完成布局,“小镇是我们最大的价值创造,但要和城市结合,这个阶段可能要3到5年。”新的小镇项目中,奥伦达部落将继续发挥社群幸福和健康的运营内容,另注入小镇所在区域的特色产业,形成一、二、三产联动。例如目前奥伦达部落在接洽的承德杨木栅子,就是要以小镇形式推广森林生态价值,这是刘向阳对北京人将大量消费生态产品的笃定。

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