城市蝶变力与新,融合中探路先行

来源:环球时报环球旅游   | 作者:李霏霏 | 2018/9/17 15:41:13

       2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年,是中国改革开放的第40周年。
       这40年是中国高速发展的黄金周期,中国的城市化建设举世瞩目。北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫表示,改革开放40年间,我国经济从很低的水平发展到总量跃居世界第二、贸易总额位居世界第一,人民生活从温饱不足发展到总体小康、即将实现全面小康,7亿多人口摆脱贫困。这样的发展奇迹,在人类历史上不曾有过。
       40年前,中国最高的大楼不超过200米,今天,全世界最高的10幢大楼8幢是中国的;40年前,47.5%的城镇家庭是“缺房户”,今天,中国人均住房面积跃升世界第3。40年间,从平房到楼房,从楼房到摩天。城市的天际高度在不断攀升,人民对美好居住生活的需求也随之增长。
       今年也是中国住房制度改革20周年。
       如果说第一个 10 年,房地产行业更像是经历了草莽英雄、大浪淘沙的时代, 市场飞速发展,房企数以万计。那么第二个 10 年,则是成熟的房企开始涌现,形成更为多元局面的10年。数据显示,1998—2017年,商品房销售面积翻了近58倍。2008年至今,10年时间,全国房地产开发投资翻了4倍,2016年更是创造了房地产行业的一个新纪录——突破10万亿大关。中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才给出的最新数据显示,今年1-6月份住宅商品房销售额同比增长13.2%。目前全国房地产市场价值为420亿元。
       经历了改天换地的外部更迭与内部裂变,告别了“拿地+盖楼+卖房”的野蛮生长环境,趋于理性的房地产行业正在进行更加深度的思考,这种思考基于人才,基于机制,基于产业,基于锻造不同的文化、造就新的社会文明。那么,进入长效机制的新时代背景下,正在快速整合的房地产行业,呈现出哪些新的特点?又将对未来的城市图景、居住模式产生怎样的影响?
       首先,我们看到房企自身的转型升级与产品进化。一方面,国家土地管理的模式更加严谨,另一方面,尤以中产阶层为代表的人群,消费习惯与意识有了明显转变。地产转型的方向突显出休闲化、体验化、游乐化色彩,并结合文化、健康、体育、旅游、度假等产业,打造客厅式、度假式、休闲式和特色居室等新的地产模式。这当中,有头部企业尝试组建专业团队在旅游、体育、文化、养老等领域深入发展;有曾在住宅或商业领域大放异彩的企业审时度势,剥离地产业务,直接转型文旅,自成一派;地产企业、文旅企业、旅游企业紧密合作,在提供新型居住与休闲游乐产品上,不断创新。
       第二, 回归“人”本身。2017年,我们看到“回归居住属性”“平稳健康发展”成为房地产行业的关键词。无论如何发展、迭代、升级、创新,房地产始终关乎人的生活方式与体验感受。因此,当以单纯的土地开发收益和居住地产开发收益为主体的房地产开发时代过去,城市发展纬度下的居住本身,在回归“以人为本”。由“制造房子”的工厂模式,发展到“服务家庭”的产业整合模式。“家庭”的概念外延至第二、第三居所,以及以商业综合体、度假综合体为代表的综合型产品及公共空间。
       第三,更加追求可持续化发展。无论是住宅、商业、文旅,都无法脱离城市或城市文明本身。随着我国经济发展步入新常态,创新型、共享型、开放型经济成为新的增长极,与城市发展息息相关的房地产行业也正从增量时代向存量时代转变,从粗放转向精细。今年1—6月中国经济增长6.8%,然而却也出现了投资和消费有所下滑的情况。应对新的变数,创新模式、品牌搭建、质量保证、多维度服务,甚至是对城市生态环境的协作等综合实力成为当下房企的竞争核心,也是它们能否进入下一个10年、20年的基准。(李霏霏)
 

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