伯明翰:投资英国房市新热点

来源:环球时报精致生活   | 作者:章炜 | 2018/4/11 9:14:14

  尽管英国面临脱欧、英镑贬值等一系列重大政治、经济挑战,英国的房地产市场依旧稳步上涨,尤其是中国买家表现非常活跃。数据统计,2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑,海外买家成绝对主力,中国、美国和德国分别占据榜单前三位。其中,中国投资额超100亿英镑首次超过美国,成为英国房地产市场的最大买家, 仲量联行报告显示,预计2020—2022年间,英国房价将呈现稳中有升趋势,年均涨幅将达3.5%。在房价上涨的背后,是不断增长的英国经济以及投资者的信心。
赴英投资:资产安全港湾
  作为全球最开放、自由的市场之一,英国一直都是世界富豪们的资产保险箱。而在面临脱欧、人口增长、印花税、利率调整以及中国对于海外投资的管控等多变经济以及政治影响因素下,英国房地产市场又将迎来哪些机遇?
  1、英镑下跌,投资窗口期
  数据显示,随着脱欧、英镑下跌以及中英友好关系持续增强,在过去一年里,中国各类买家集中出击英国房地产市场。业内专家认为,过去两年中,脱欧带来的汇率下跌以及买方更强的议价能力,为投资者创造了一个极为难得的投资窗口期。对于很多中国投资者来说,保值是首选。即便没有爆发性增长,但稳定成熟的市场下资产不缩水就是避风港的意义所在。相对完善的市场以及稳定的环境成为英国受海外投资者青睐的原因。
  2、重点城市房价年涨幅超5%
  与之相对应的是,英国房地产市场2017年表现非常稳健。根据英国房产分析机构Hometrack发布的《英国城市房价指数排名(2018年1月)》,过去一年中,英国主要城市房价涨幅超过5%。包括莱坊、Rightmove、Hometrack在内的多数大型房地产机构专家预计,在未来10年中,英国市场会有更好的增长,投资前景乐观。而“国际大都市”、“文化标志”、“贸易都市”等重要头衔的存在继续吸引国际投资者涌入伦敦。2017年,海外投资者对伦敦写字楼及住宅的投资金额逼近100亿英镑。
伦敦之外,伯明翰成新热点
  1、投资收益率最高城市之一
  值得关注的是,伦敦之外,英国其他城市的投资热点也不断涌现。英国第二大城市伯明翰距伦敦仅160公里,是投资收益率最高的城市之一。Hometrack分析师甚至预测,伯明翰在未来3到4年间的房价还有20%到30%的增值空间。业内专家表示,去年中国对英国的大额投资主要集中在伦敦金融城内的商业写字楼。这也从侧面反映出伦敦住宅市场的下滑:总价居高不下,增长放缓,高端房产的价格跌幅尤为明显。相反,由于房价便宜、年轻人才充沛、交通发达,伯明翰受到许多海外投资者的关注,成为海外直接投资英国的主要地点之一。2017年伯明翰房价上涨7.5%,部分区域房价涨幅甚至高达17%,是过去一年全英房价增长最快的区域。
  随着HS2高铁站的兴建,伯明翰大城市计划、中部引擎计划等资金投入,伯明翰吸引了周边众多大企业及精英的迁入,成为伦敦人口外迁的首选城市。整个房产市场蓬勃发展,从2009年至今,伯明翰房价累计增长了36%,超越曼彻斯特(34%)和利物浦(19%)。
  2、性价比超越伦敦和曼彻斯特
  在普华永道去年出版的《房地产新兴趋势》中,伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资地,在英国城市中位居榜首,一举击败伦敦、曼彻斯特和爱丁堡。与伦敦高房价相比,伯明翰的低房价和高回报成功吸引了中产阶级选择到此置业。
  伯明翰地标花园住宅“璀璨陞华”:兼顾安全与收益
  一般来说,国人在海外置业比在国内购房要更谨慎,主要考虑两大要素:安全和收益。从安全角度来看,海外置业并不能像国内购房一样频繁实地考察,所以,前期对开发商以及中介的资质、实力调研就显得很重要;从收益角度来看,在进行海外置业时,从自身的实际条件出发,选择政府重点发展城市的优势区域,投资绝佳地段的优质项目都能获得可观收益。
  从安全与收益两点出发,伯明翰地标——璀璨陞华项目可谓今年非常亮眼的海外投资标的。这一项目位于伯明翰东区改造和HS2高铁站双重辐射区Digbeth,由知名英国本土开发商祺翔资本(PGC Capital)打造,是脱欧后伦敦以外中资最大的住宅开发项目。
  祺翔资本——深耕英国的国际开发商
  提到祺翔资本,很多人并不陌生。2015年由万海集团总裁陈清治先生和国际财经峰会创始人厉馥华女士共同创建,成功打造了英国首个高档住宅项目“珠宝峰景”,并荣获2016年度国际房地产开发大奖。经过三年深耕,在上海、北京、伦敦、伯明翰等地均设有办公室,秉承“诚信义礼”经营理念,一直为国内高净值人群提供稳健安全的产品和优质的服务。
  事实上,祺翔资本在英国乃至欧洲拥有深厚的政府关系和人脉资源。连续三年成为全球地产盛会MIPIM的重要合作伙伴,在2018年法国戛纳MIPIM上,祺翔资本作为英国政府特邀的唯一中国企业代表出席现场,成功支持伯明翰、中部引擎计划大区和伦敦三个地区的活动。创始人兼首席执行官厉馥华女士作为唯一的中国投资人获邀出席圆桌论坛会议,并分享祺翔资本成功的国际投资经验。
  整个璀璨陞华项目由517套高档公寓组成,包含263套一房、252套二房以及2套三房,由世界知名的大型设计公司Corstorphine + Wright操刀设计。璀璨陞华拥有伯明翰唯一奢华的三大花园景观设计,完美融合伯明翰的新规划区,建成后将成为伯明翰未来十年内最顶级的地标住宅,也是当地最高品质的生活社区。周边步行10分钟内可抵达伯明翰牛环购物中心、HS2高铁伯明翰站、塞尔福里奇百货公司、创意园区等伯明翰地标。随着100亿英镑伯明翰大城市计划的实施,城市核心区的规模将扩大25%。
  除此之外,璀璨陞华项目毗邻HS2高铁伯明翰站,是未来10年内唯一受益区域。第一段建设2026年完工后,伦敦至伯明翰行程会缩短到49分钟,这将极大地带动伯明翰经济的增长,刺激当地的就业,促进住房租赁市场活跃。“哪里有需要,哪里就有投资机会。我们正带来资金和承诺帮助缓解伯明翰严重的住房短缺。我们的第二个项目璀璨陞华将被建成伯明翰的一个地标建筑,成为伯明翰快速发展进程中重要的一部分。”厉馥华女士如是说。(章 炜)

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